Van Bentumkwartier
Categorieën
Laatst bijgewerkt: 11 mei 2026
De gemeente wil het Van Bentumkwartier opnieuw inrichten. De bekende fabriek aan de Herenstraat krijgt een sociaal-culturele functie. En in het gebied eromheen is ruimte voor het bouwen van veel (betaalbare) woningen die geschikt zijn voor jongeren en ouderen. De gemeente denkt dat er ongeveer 180 tot 200 woningen kunnen komen.
Belangrijk bij het opnieuw inrichten
De gemeente wil zorgen dat de uitgangspunten bij de wijk passen. De woningbouwprojecten moeten deze verdeling krijgen: 20% sociale huur, 40% betaalbaar en 40% duur. Omdat er voorzieningen vlakbij zijn, kunnen op deze plek ook zorggeschikte woningen komen (een mix van sociale huur met betaalbaar en woningen in het dure segment). De gemeente wil dat de architectuur kwalitatief hoogwaardig is met een bijpassende uitstraling van de buitenruimte eromheen. Het parkeren voor de nieuwe bewoners moet in principe op het eigen terrein gebeuren, parkeren voor bezoekers mag in het openbaar gebied.
Gemeente toetst plannen aan de uitgangspunten
Er zijn nog meer uitgangspunten. De richtlijnen die gelden voor dit gebied staan in het gebiedsgericht omgevingsprogramma (vroeger heette dit een ontwikkelkader of ruimtelijk kader). Projectontwikkelaars moeten rekening houden met deze uitgangspunten, want de gemeente controleert of de plannen voldoen aan het omgevingsprogramma. Het college van burgemeester en wethouders heeft het omgevingsprogramma in april 2026 definitief vastgesteld. In het document staat bijvoorbeeld:
- Hoeveel groen er moet komen in het gebied.
- Waar nieuwe woningen mogen komen.
- Hoe hoog de woningen en gebouwen mogen zijn.
- Waar de fietspaden komen.
- Hoe je er met de auto komt.
Tussen de nieuwe woonblokken langs de Kruyderlaan en Herenstraat is ruimte voor een openbaar parkje, groenvakken of een grasveld. Waar de parkeerplekken komen is nog niet bekend. Dit is afhankelijk van de toekomstige woningbouwplannen.
Noordkant: prettig wonen en goed ondernemen
De noordkant van het bedrijventerrein blijft de komende 30 jaar een bedrijventerrein. We willen een deel van dat gebied in overleg met de bestaande bedrijven en eigenaren verder opknappen. Zodat prettig wonen en goed ondernemen daar samen kunnen gaan.
Van Bentumfabriek
De Van Bentumfabriek is voor Nieuwegein een herinnering aan de industriële geschiedenis langs het water. De fabriek met het getrapte dak is zeldzaam en ziet er authentiek uit.
De fabriek is een gemeentelijk monument. Dat betekent dat het gebouw beschermd is en herkenbaar moet blijven als fabriek. En dat de nieuwe plannen goed bij het gebouw moeten passen.
Tijdlijn
-
Tweede helft 2026
Status: ToekomstigProjectontwikkelaars sturen plannen op naar de gemeente
Buurtbewoners en ondernemers denken mee
Het concept ontwikkelkader werd in september 2025 gepubliceerd. Op 27 oktober 2025 was er een inloopavond voor de buurt. Buurtbewoners en ondernemers konden deze avond meedenken over bijvoorbeeld de uitstraling van de gebouwen. En daarnaast over de inrichting van de toekomstige openbare ruimte, zoals de plek van fiets- en wandelpaden, toekomstig groen en hoe je er met de auto kunt komen.
Download verslag van deze avond (pdf, 1 MB)
Bekijk de presentatieborden (pdf, 4 MB)
Het is niet meer mogelijk om te reageren op het concept ontwikkelkader.
Ontwikkelkader aangepast op basis van reacties uit de buurt
De ontvangen reacties (dat noemen we ook wel ‘zienswijzen’) van buurtbewoners en ondernemers zijn meegenomen in de afweging van het maken van het definitieve omgevingsprogramma, waarover het college het besluit heeft genomen. De belangrijkste wijzigingen ten opzichte van het ontwikkelkader zijn:
- Flexibiliteit in het aantal woningen, door de genoemde maximale aantallen woningen in het ontwikkelkader te wijzigen in een aantal dat afhangt van voorwaarden (van maximaal 200 naar 220 is vanwege 10% gebruikelijke toegestane afwijking).
- Flexibiliteit voor een beperkte verruiming van de maximale bebouwingsvlakken en in de positie en lengte van de aangegeven bebouwingshoogte(n) voor de betreffende ontwikkelpercelen.
- Het ontwikkelkader is daarnaast aangepast aan de uitgangspunten van het Omgevingsprogramma Duurzaam Bouwen (duurzaamheid in onder meer klimaatadaptatie, bodem en ondergrond en verkeer).
Op de hoogte blijven
Wilt u op de hoogte blijven? Dan kunt u zich aanmelden voor de updates over het Van Bentumkwartier.
Geschiedenis Kruyderlaan-Herenstraat
Het gebied Kruyderlaan-Herenstraat is de afgelopen 20 jaar vooral een klein bedrijventerrein geweest. Het ziet er verouderd uit, met gebouwen die in slechte staat zijn. Langs de randen staan ook een paar woningen.
De meeste bedrijven in het gebied hadden de afgelopen jaren geen plannen om te verhuizen of hun terrein op te knappen. Sommige bedrijven hebben hun gebouwen juist wel opgeknapt en geschikt gemaakt voor de toekomst. Nettorama is daar een voorbeeld van.
In het zuidelijke deel staan een paar percelen leeg. Een paar bedrijfspanden zijn niet meer in gebruik, zoals de voormalige Karwei en Van Bentum. Dit deel van het gebied ziet er daardoor meer open en verouderd uit.
Meer informatie
Heeft u vragen over de ontwikkeling van dit gebied? Stuur dan een bericht naar vanbentumkwartier@nieuwegein.nl(Verwijst naar een e-mailadres).