Vragen en antwoorden

De huidige functie van dit gebied 'maatschappelijk' past bij het initiatief van stichting Huis Mandala.

De maximale bouwhoogte is verspreid over de locatie iets meer dan 6 of 3 meter, zoals de vorige bebouwing was. Ook ligt er een bouwvlak (een plek waarbinnen alleen maar gebouwd mag worden) op de plek waar de vorige bebouwing stond. De bouwregels hoeven niet te worden aangepast. De kleine afwijking van het Omgevingsplan is waarschijnlijk toegestaan op basis van de ‘kruimelregeling’.

De gemeente zorgt er tijdens het proces voor dat u goed op de hoogte wordt gehouden en kunt meedenken. Ook als een vergunning of een wijziging in het Omgevingsplan nodig blijkt te zijn. Dit komt ook officieel op Officiële bekendmakingen te staan.

In het huidige ontwerp komt er een gebouw met 2 woonlagen, met een bouwhoogte van ongeveer 6,5 meter.

De locatie is opgenomen in het Woningbouwprogramma 2030 van gemeente Nieuwegein. De woningbouw moet ruimtelijk passend zijn voor de locatie. Het moet dus passen bij de huidige relatief lage woningen in de wijk.

Het initiatief moet ruimtelijk passend zijn op deze locatie. Zo geldt bijvoorbeeld een maximale bouwhoogte van 3 meter aan de oost- en zuidkant en tot 6 meter hoogte aan de noord- en westkant. Een kleine afwijking van het huidige bestemmingsplan is waarschijnlijk toegestaan op basis van de ‘kruimelregeling’. In de schetsen die er nu liggen staan de eerste contouren van het plan met een mogelijke hoogte en mogelijke plek van de bebouwing, waarbij rekening is gehouden met de aansluiting ervan bij de huidige bebouwing in de wijk.

Ja. Uit het bomenonderzoek is gebleken dat dat de bomen op het perceel kunnen blijven staan, als ze tijdens de bouw straks goed beschermd worden.

Dit is een apart project. De verwachting is dat de school gaat verhuizen. Als dit concreet wordt, gaan we ook kijken naar een nieuwe invulling van deze locatie.

Het grasspeelveld is geen onderdeel van dit project. Parkeerruimte voor de nieuwe bebouwing komt op het terrein zelf.

We kunnen op dit moment nog niet zeggen hoe we hier in het vervolgtraject mee omgaan. Deze zorgen zijn wel bij ons bekend. We nemen dit mee in de verdere planvorming.

Ja. Voorafgaand aan de bouw wordt de staat van de huizen in kaart gebracht, zodat we eventuele schade door de bouw kunnen bepalen.

Wij houden bij het vervolgproces inderdaad rekening met dit arrest van de Hoge Raad. Dit betekent dat we goed moeten motiveren waarom we aan een specifieke partij grond verkopen.

Nee, voor een inrit voor het parkeren is het niet wettelijk verplicht dat er in 2 richtingen tegelijk gereden kan worden. Wel is het nodig om bij het huidige ontwerp genoeg ruimte te maken om voor de parkeerplaatsen te kunnen draaien.

Bij het slopen van het zwembad en de gymzaal hebben bewoners overlast gehad en schade aan hun woning gekregen. Deze ervaringen zijn bij ons bekend. Voordat de bouw begint, maken we duidelijke afspraken met de projectontwikkelaar over bijvoorbeeld de manier van heien, om overlast en eventuele schade door de bouw te voorkomen.

Het wooninitiatief krijgt genoeg parkeerplaatsen, zodat zorgverleners en bezoekers geen gebruik hoeven te maken van openbare parkeerplaatsen. De bewoners zelf hebben geen auto.

Het is niet haalbaar om op het terrein extra parkeerplaatsen voor de buurt aan te leggen. Op het terrein komen parkeerplaatsen voor de zorgverleners en bezoekers van het wooninitiatief. Zij hoeven dan geen gebruik te maken van openbare parkeerplaatsen en zullen de parkeerdruk in de wijk niet moeten verhogen.

Dit is op dit moment niet in beeld bij de gemeente. Het wordt meegegeven aan de algehele ontwikkeling van de wijk, om te kijken of een oplossing kan worden gevonden.

Volgens de laatste schetsen komt de inrit van de parkeerplaatsen in de hoek van de Emmaweg. De entree van het gebouw komt halverwege de Emmaweg, aan de oostkant van het gebouw.

Nee, voor een inrit voor het parkeren is het niet wettelijk verplicht dat er in 2 richtingen tegelijk gereden kan worden. Wel is het nodig om bij het huidige ontwerp genoeg ruimte te maken om voor de parkeerplaatsen te kunnen draaien.

Ja, de bewoners van Huis Mandala zijn tussen de 18 en 35 jaar oud.

De bewoners worden begeleid met 24-uurszorg. Het gaat waarschijnlijk om 2 groepen, die zowel nachtzorg als zorg overdag krijgen.

Volgens het huidige ontwerp komt er 1 gebouw met 2 woonlagen. Daarin komen eigen woonunits voor de bewoners en gezamenlijke ruimtes. Naast dat gebouw staat in de huidige schetsen een klein schuurtje voor opslag getekend.

Het uitgangspunt is dat de woningen kleinschalig en passend in de wijk moeten zijn. In het voorlopig ontwerp komt er 1 gebouw met 2 woonlagen, van ongeveer 6,5 meter hoog. Het initiatief van stichting Huis Mandala gaat uit van 18 bewoners. Zij zijn overdag op dagbesteding en in weekenden vaak bij hun ouders. Dat aantal is nodig om de zorg rond te krijgen. De kinderen hebben geen auto.

Stichting Huis Mandala is eerder betrokken bij een project in Hoeverijk, vlakbij de Blokhoeve. Ze konden hier misschien studio’s krijgen voor hun kinderen. Ze zijn echter op zoek naar een plek waar hun kinderen bij elkaar kunnen wonen. Het liefst zo laagdrempelig mogelijk, zonder galerij met afzonderlijke bewoners. Daarom is de stichting toen niet doorgegaan met de verkenning. Ze zijn op zoek naar een huiselijke, gedeelde omgeving waar meer verbinding is tussen de bewoners.

In het huidige ontwerp komt er alleen een gebouw voor stichting Huis Mandala, waar 18 kinderen kunnen wonen.

Stichting Huis Mandala werkt samen met woningbouwcorporatie Jutphaas, waar ze de woningen van gaan huren. Jutphaas Wonen koopt dus de grond van de gemeente. Dat verandert niets aan de manier waarop we de omgeving willen blijven betrekken.

De verkenningsfase lag ter besluitvorming vóór de verkiezingen in maart 2022. Hieruit bleek of de gemeente verder in gesprek ging met stichting Huis Mandala en wat de contouren zijn van het plan.

Het Huis Mandala was het eerste initiatief dat we hebben onderzocht en wat ook het meest bleek aan te sluiten op de kaders die de gemeente vooraf had bepaald. De gemeente Nieuwegein, stichting Huis Mandala en woningcorporatie Jutphaas Wonen zijn overeengekomen om het plan te gaan uitvoeren.

Het college heeft bepaald dat ze het concept op hoofdlijnen passend vond voor de locatie. Daarna is de gemeente met de buurt in gesprek gegaan over de verdere invulling van de plannen. Op meerdere momenten in het proces was en is inspraak mogelijk. 

We hebben al veel inbreng gekregen vanuit de omgeving tijdens de bewonersavonden. Dit blijven we meenemen om te kijken welke vorm van participatie het beste aansluit bij de wensen van omwonenden. Als de volgende stap wordt gezet, gaan we opnieuw met elkaar in gesprek over het vervolg.

We leggen in dit project de nadruk op participeren en niet alleen op informeren. Dit houdt bijvoorbeeld in dat we samen met de buurt naar de schetsen kijken.