Besluit ontwerpvergunning bouwplan Aan de Zijdewende langs de Rembrandthage / Pieter van Laerhage / Galecopperdijk

Projectontwikkelaar VORM Conceptwoningen BV wil op de ontwikkelpercelen langs de Pieter van Laerhage, Rembrandthage en Galecopperdijk het plan ‘Aan de Zijdewende’ bouwen. Eerder heeft u hier al een bericht over ontvangen. Op 11 juli 2023 heeft het college van B&W de ontwerp(omgevings)vergunning vrijgegeven voor zienswijzen. Via dit buurtbericht informeren wij u graag over dit bouwplan en over de manier waarop u als bewoner uw mening (zienswijze) kunt geven. Dit gaat via een officiële procedure.

De basis van de herontwikkeling lag in een samenwerkingsovereenkomst met Stichting Altrecht, die in februari 2020 werd getekend. Deze overeenkomst ging over de herontwikkeling van de percelen van Altrecht en die van de gemeente langs de Rembrandthage, Pieter van Laerhage en Galecopperdijk. In het woningbouwprogramma Nieuwegein 2030 zijn de percelen aangemerkt als potentiële woningbouwlocaties om invulling te geven aan de gemeentelijke woningbouwopgave van 5.000 woningen binnestedelijk.
In oktober 2021 won projectontwikkelaar VORM de tenderprocedure. De afgelopen periode heeft VORM op basis van het winnende ontwerp een concreet woningbouwplan gemaakt. Er komt een mix van sociale en middeldure huurappartementen, grondgebonden eengezinswoningen, tweekappers, vrijstaande woningen en vrije kavels. VORM wil in totaal 85 woningen bouwen. Begin december 2022 is een bouwaanvraag ingediend (incl. onttrekkingsplan openbare ruimte) om de noodzakelijke omgevingsvergunning te krijgen.

Eind juni jongstleden zijn de Oekraïense vluchtelingen uit de tijdelijke opvanglocatie aan de Rembrandthage verhuisd. Zij wonen nu op de nieuwe locatie in het oude Schippersinternaat in de wijk Vreeswijk. Omdat deze locatie groter is, konden eerder dit jaar ook de Oekraïense vluchtelingen vanuit de locatie Lijsterstede naar deze locatie verhuisd worden.

Om de bouwplannen van VORM mogelijk te maken is een omgevingsvergunningsprocedure nodig. De ontwikkelpercelen hebben namelijk op niet de juiste bestemming. De percelen vallen onder de Beheersverordening Galecop (januari 2018) en hebben deels de bestemming Maatschappelijke doeleinden (M) en Groenvoorzieningen (G). Woningen zijn in strijd met deze bestemmingen. Een planologische procedure zorgt ervoor dat de bestemming kan worden aangepast naar een woonfunctie. Hiervoor is een concrete plan met invulling nodig. Het plan van VORM voldoet daaraan. Het college heeft daarom ingestemd met het opstarten van zo’n planologische procedure.

Wilt u de ontwerp(omgevings)vergunning bekijken? Het ontwerpbesluit ligt vanaf 7 augustus 2023 tot en met 18 september 2023 ter inzage bij de Receptiebalie. In verband met de verbouwing van het stadhuis vindt u die op de 3e etage van de Zoomstede 19 te Nieuwegein (3431 HK). U kunt daar elke werkdag van 8.30 uur tot 17.00 uur zonder afspraak terecht.

U kunt het ontwerpbesluit ook inzien via de website van de gemeente Nieuwegein (www.nieuwegein.nl/aandezijdewende) of via de website www.ruimtelijkeplannen.nl met gebruik van plannummer NL.IMRO.0356.OVGA2023001-ON01.

Vanwege de grote hoeveelheid bijlagen die bij het ontwerpbesluit horen zijn niet alle stukken op papier beschikbaar. De volgende stukken zijn wel op papier beschikbaar: het ontwerpbesluit voor de projectomgevingsvergunning, de ruimtelijke onderbouwing met daarin genoemde bijlagen, het ontwerpbesluit hogere waarden Wet geluidhinder en het collegebesluit over het opstarten van de ruimtelijke procedure.

In de periode dat het ontwerpbesluit ter inzage ligt, mag iedereen op het ontwerpbesluit reageren. Zo’n reactie heet een ‘zienswijze’ en kan zowel schriftelijk als mondeling worden ingediend. Uw schriftelijke zienswijze richt u aan:
Burgemeester en Wethouders van Nieuwegein
t.a.v. Ruimtelijk Domein
Postbus 1
3430 AA Nieuwegein

Voor het geven van een mondelinge zienswijze kunt u op werkdagen van 8.30 uur tot 17.00 uur contact opnemen met Jeroen van Nistelrooij ((030) 607 15 77) of Johan Haaksman ((030) 607 15 64 of j.haaksman@nieuwegein.nl). U wordt dan uitgenodigd voor een gesprek. Het verslag van dat gesprek wordt vervolgens uw zienswijze.
Na afloop van de terinzagelegging neemt de gemeente een definitief besluit. De indieners van een zienswijze krijgen daarover een bericht. De gemeente legt daarin uit hoe zij de zienswijzen bij het besluit betrokken heeft.