Middenblok
Categorieën
Laatst bijgewerkt: 3 november 2025
Op bouwlocatie het Middenblok (Hoogzandveld) komen 50 nieuwe woningen. De locatie ligt naast het Lotusplantsoen, tussen de straten Lupinestraat, Ratelaar en Dopheide. Tot 2014 stond er een school, die nu aan de andere kant van het Lotusplantsoen staat.
Projectontwikkelaar Trebbe is door de gemeente gekozen om op het Middenblok het ontwerp ‘Lotus – Het groene collectief’ te bouwen. Er komen 22 koopwoningen en 28 huurappartementen.
De bouw is gestart
De bouw is in februari 2025 gestart en is dus in volle gang. Trebbe heeft de buurt vooraf een brief gestuurd over de aanpak van de bouw. In de afgelopen maanden is er meerdere keren een update per brief gestuurd.
Alle palen zitten in de grond en de fundering is gebouwd. Op dit moment bevindt de bouw zich in de ruwbouwfase. De contouren van de woningen en appartementen worden steeds zichtbaarder. Bij de 22 koopwoningen schieten de werkzaamheden op. Inmiddels wordt gewerkt aan de vloeren van de 2e verdieping – de woningen groeien letterlijk de lucht in. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan het plaatsen van de gevelkozijnen op de begane grond, de luifels en het gereedmaken van de gevelsteiger.
Ook bij de 28 huurappartementen is er duidelijke vooruitgang. De vloer van de 1e verdieping is gestort en de kalkzandsteenwanden zijn hier geplaatst. Deze binnenmuren laten nu al goed zien hoe de toekomstige indeling van de appartementen eruit komt te zien.
Als alles volgens planning gaat, wordt de laatste woning in het 2e kwartaal van 2026 opgeleverd.
Interesse in een woning?
De koopwoningen zijn verkocht. Kijk voor meer informatie op woneninlotus.nl(Verwijst naar een externe website).
Woningbouwvereniging Portaal gaat de 28 appartementen verhuren. Trebbe, Portaal en de gemeente hebben verdere afspraken gemaakt over deze woningen. Bij de oplevering van de bouw worden alle appartementen eerst als sociale huurwoningen verhuurd. Na de eerste verhuizing ‘verkleurt’ een deel van de appartementen tot middenhuur-woning.
De appartementen komen waarschijnlijk in het najaar van 2025 beschikbaar op DAK regio Utrecht (voorheen WoningNet). Dan wordt ook meer informatie over de appartementen gedeeld. De appartementen hebben een oppervlakte van 50 m² tot 83 m².
Projectontwikkelaar Trebbe maakt samen met Klunder Architecten het ontwerp ‘Lotus – Het groene collectief’. In het Middenblok komen 50 huur- en koopwoningen:
- 22 eengezinswoningen (koop)
- 28 appartementen in de sociale huur, waarvan een deel later lage middenhuur wordt.
LAP Landscape & Urban Design maakte het landschapsontwerp. Groen, ontmoeting en duurzaamheid staan daarin centraal. De eengezinswoningen en appartementen zijn verdeeld over 2 complexen en worden verbonden door een groene ‘plint’. De 1e en 2e bouwlaag van de woningen krijgen groene gevelplanten. Pergola’s en veranda’s geven het geheel een speels effect. De gebouwen krijgen een warme uitstraling met baksteen en hout.
Voor de serie ‘Wonen in Nieuwegein’ spraken we met Kevin en Femke, toekomstige bewoners van Lotus – Het groene collectief. Zij vertelden dat het duurzame karakter van het project hen direct aansprak. Ook vinden ze het fijn dat de nieuwbouwwoningen in een bestaande wijk worden gebouwd: “Zo weet je waar je terechtkomt.”
In het najaar van 2024 is er een ‘Tiny Forest’ in het Lotusplantsoen aangeplant. Dit mini-bos is onderdeel van het bouwplan. De ontwikkelende bouwer Trebbe had dit idee in hun plan opgenomen, want de gemeente wil bij bebouwing graag meer groen. Basisschool-leerlingen hielpen mee met het aanplanten van het Lotusbos, zoals het Tiny Forest is genoemd.
Lees meer in het nieuwsbericht: Tweede Tiny Forest voor Nieuwegein
Een Tiny Forest is niet alleen bedoeld als een prettige plek voor vlinders, vogels, bijen en kleine zoogdieren, maar ook voor mensen. Zo kunnen kinderen er de waarde van natuur ontdekken en kunnen buurtbewoners er even zitten en elkaar ontmoeten.
De scholen Zandbloem en De Tweeklank adopteren het Lotusbos en gaan het tijdens lessen gebruiken.
Eind september 2024 was er een informatiebijeenkomst van IVN Natuureducatie, waar de buurt voor was uitgenodigd. Er was een presentatie over het ontwerp van het Tiny Forest (pdf, 3 MB) en er is gesproken over het meedoen met het aanplanten en het onderhoud. Het Tiny Forest in het Lotusplantsoen wordt de tweede in Nieuwegein. De andere ligt ten westen van de Galecopperzoom.
Meer informatie
Heeft u nog vragen over het Tiny Forest? Neem dan contact op met Maurits Grievink van IVN Natuureducatie via m.grievink@ivn.nl(Verwijst naar een e-mailadres).
Kijk voor meer informatie en de locaties van alle mini-bossen op de website van IVN(Verwijst naar een externe website).
2e kwartaal 2026
Oplevering Lotus - Het Groene Collectief.
2025
Bouw Lotus - Het Groene Collectief.
2024
De ontwikkelingen op de woningmarkt waren voorzichtig positief. Dankzij de speciale Startbouwimpuls-subsidie van het Rijk en de inzet van Trebbe om alles nog eens kritisch te bekijken, bleek het oorspronkelijke plan haalbaar. De bouw van 'Lotus - Het Groene Collectief' kon alsnog starten.
- Trebbe werkte het definitief ontwerp uit tot een technisch ontwerp.
- Gemeente voerde een parkeeronderzoek uit vanwege bouwplannen aan de Nijemonde.
- Trebbe opende inschrijving verkoop woningen.
- Aanvraag omgevingsvergunning.
- Aanplanten Tiny Forest.
- Omgevingsvergunning verleend.
- Bouwrijp maken van het terrein.
- Omgevingsvergunning onherroepelijk.
2023
In februari 2023 leek bouwplan 'Lotus – Het Groene Collectief' nog met een kleine vertraging na de zomer van 2023 te kunnen starten. Maar door ontwikkelingen lukte dit niet.
2022
Na een bewonersavond voor de omgeving lag het ontwerp-uitwerkingsplan ter inzage. In april selecteerde de gemeente ontwikkelaar Trebbe om het winnende ontwerp voor te bereiden en te gaan bouwen. Tijdens een informatieavond werd het ontwerp aan de buurt gepresenteerd.
In de zomer voerde Trebbe zogenoemde sonderingen uit. Dit zijn boringen om de bodemopbouw en draagkracht in beeld te brengen. Deze waren nodig om het plan verder te kunnen uitwerken.
Trebbe werkte het ontwerp-uitwerkingsplan uit in een voorlopig ontwerp.
In november werd een kapvergunning aangevraagd, voor de bomen die helaas niet verplaatst konden worden: ze waren te oud of te ziek. Twee van de 9 bomen blijven wel behouden en krijgen een plek op het Middenblok.
2021
In 2021 waren er gesprekken met buurtbewoners (onder meer tijdens een digitale bewonersavond) en maakte de gemeente een start met het uitwerkingsplan. Bij dit plan hoorden een aantal wettelijk verplichte onderzoeken die nodig zijn, voordat de bouw kan starten.
In het najaar van 2021 begon de gemeente met het zoeken van een ontwikkelaar, via een tenderprocedure. Het ontwerp-uitwerkingsplan volgde eind 2021. In december nam het college van burgemeester en wethouders een positief besluit over het plan.
2024
18 september 2024 - Presentatie Tiny Forest (pdf, 3 MB) door IVN Natuureducatie
2023
2 maart 2023 - Bericht op Pen.nl(Verwijst naar een externe website): Woningbouw Lotus (Middenblok) na de zomer van start
2022
- 15 juli 2022 - Bericht in AD(Verwijst naar een externe website): Vijftig nieuwe woningen in het Middenblok in Nieuwegein komen er definitief, plannen ondertekend
- 21 juni 2022 - Bewonersbijeenkomst:
- 11 januari 2022 - Verslag bewonersbijeenkomst (pdf, 202 KB)
2021
24 juni 2021 - Verslag bewonersbijeenkomst (pdf, 2 MB)
Vragen en antwoorden
Ga naar de lijst met vragen en antwoorden
Contact
Vragen over dit bouwproject? Stuur dan een e-mail naar middenblok@nieuwegein.nl(Verwijst naar een e-mailadres).
Trebbe is bereikbaar voor vragen en opmerkingen via projectlotus@trebbe.nl(Verwijst naar een e-mailadres) en 088-259 00 00(Verwijst naar een telefoonnummer). U kunt op afspraak langskomen op de bouwplaats.