Middenblok
Laatst bijgewerkt: 29 november 2024
Het Middenblok is een bouwlocatie in de wijk Hoogzandveld, naast het Lotusplantsoen. De locatie ligt tussen de straten Lupinestraat, Ratelaar en Dopheide. Tot 2014 stond er een school, die nu aan de andere kant van het Lotusplantsoen staat. Projectontwikkelaar Trebbe is door de gemeente gekozen om op het Middenblok het ontwerp ‘Lotus – Het groene collectief’ te bouwen. Er komen 22 koopwoningen en 28 huurappartementen.
De omgevingsvergunning voor de bouw van ‘Lotus-Het groene collectief’ is verleend. Het bouwrijp maken begint dit najaar. Trebbe is nu bezig met alle voorbereidingen voor de start van de bouw. Waarschijnlijk zijn na de kerst 2024 hun eerste bouwwerkzaamheden te zien. Trebbe informeert de buurt vooraf over aanpak van de bouw en wanneer ze precies gaan beginnen. Ook laat Trebbe weten hoe zij bereikbaar zijn en wanneer u vragen kunt stellen.
Interesse in een woning?
De koopwoningen zijn zo goed als verkocht. Kijk voor meer informatie op woneninlotus.nl(Verwijst naar een externe website).
Over de huurappartementen worden verdere praktische afspraken gemaakt. Sociale huurwoningen komen doorgaans ongeveer 3 maanden voor oplevering van het appartementencomplex op DAK (Woningnet). Mogelijk valt dat in het najaar van 2025.
Projectontwikkelaar Trebbe maakt samen met Klunder Architecten het ontwerp ‘Lotus – Het groene collectief’. In het Middenblok komen 50 huur- en koopwoningen:
- 22 eengezinswoningen (koop)
- 28 appartementen, waarvan:
- 15 appartementen sociale huur
- 6 appartementen lage middenhuur
- 7 appartementen vrijesectorhuur
LAP Landscape & Urban Design maakte het landschapsontwerp. Groen, ontmoeting en duurzaamheid staan daarin centraal. De eengezinswoningen en appartementen zijn verdeeld over 2 complexen en worden verbonden door een groene ‘plint’. De 1e en 2e bouwlaag van de woningen krijgen groene gevelplanten. Pergola’s en veranda’s geven het geheel een speels effect. De gebouwen krijgen een warme uitstraling met baksteen en hout.
In het najaar van 2024 is er een ‘Tiny Forest’ in het Lotusplantsoen aangeplant. Dit mini-bos is onderdeel van het bouwplan. De ontwikkelende bouwer Trebbe had dit idee in hun plan opgenomen, want de gemeente wil bij bebouwing graag meer groen. Basisschool-leerlingen hielpen mee met het aanplanten van het Lotusbos, zoals het Tiny Forest is genoemd.
Lees meer in het nieuwsbericht: Tweede Tiny Forest voor Nieuwegein
Een Tiny Forest is niet alleen bedoeld als een prettige plek voor vlinders, vogels, bijen en kleine zoogdieren, maar ook voor mensen. Zo kunnen kinderen er de waarde van natuur ontdekken en kunnen buurtbewoners er even zitten en elkaar ontmoeten.
De scholen Zandbloem en De Tweeklank adopteren het Lotusbos en gaan het tijdens lessen gebruiken.
Eind september 2024 was er een informatiebijeenkomst van IVN Natuureducatie, waar de buurt voor was uitgenodigd. Er was een presentatie over het ontwerp van het Tiny Forest (pdf, 3 MB) en er is gesproken over het meedoen met het aanplanten en het onderhoud. Het Tiny Forest in het Lotusplantsoen wordt de tweede in Nieuwegein. De andere ligt ten westen van de Galecopperzoom.
Meer informatie
Heeft u nog vragen over het Tiny Forest? Neem dan contact op met Maurits Grievink van IVN Natuureducatie via m.grievink@ivn.nl(Verwijst naar een e-mailadres).
Kijk voor meer informatie en de locaties van alle mini-bossen op de website van IVN(Verwijst naar een externe website).
Buurtbewoners hebben ons in 2023 laten weten dat de bouwplaats er niet aantrekkelijk uitzag en kwamen met een aantal ideeën. We besloten toen om de rioolbuizen en opgestapelde stelconplaten weg te halen. De bouwweg van stelconplaten bedekten we met een laagje grond, waarop laagblijvende planten groeien. Zo ziet de bouwplaats er prettiger uit tot de bouw eind 2024/begin 2025 van start gaat.
Dit is nog een voorlopige planning en Trebbe werkt er hard aan om dit voor elkaar te krijgen. Wel is het goed om er rekening mee te houden dat de bouw alsnog later kan beginnen.
1e kwartaal 2026
Oplevering Lotus - Het Groene Collectief.
2024
Na kerst 2024 starten naar verwachting de eerste bouwwerkzaamheden.
Najaar 2024
Omgevingsvergunning verleend.
Aanplanten Tiny Forest.
Juni 2024
Aanvraag omgevingsvergunning.
Mei 2024
Trebbe opent inschrijving verkoop woningen.
April 2024
Trebbe start de voorverkoop.
Gemeente voert een parkeeronderzoek uit vanwege ontwikkellocatie Nijemonde.
Gemeente voert een parkeeronderzoek uit.
Februari 2024
Trebbe werkt het definitief ontwerp in de komende maanden uit tot een technisch ontwerp.
Januari 2024
De ontwikkelingen op de woningmarkt zijn voorzichtig positief. Dankzij de speciale Startbouwimpuls-subsidie van het Rijk en de inzet van Trebbe om alles nog eens kritisch te bekijken, blijkt het oorspronkelijke plan haalbaar. De bouw van 'Lotus - Het Groene Collectief' kan alsnog starten.
2023
In februari 2023 leek bouwplan 'Lotus – Het Groene Collectief' nog met een kleine vertraging na de zomer van 2023 te kunnen starten. Maar door ontwikkelingen lukte dit niet.
2022
Na een bewonersavond voor de omgeving lag het ontwerp-uitwerkingsplan ter inzage (11 januari t/m 21 februari). In april selecteerde de gemeente ontwikkelaar Trebbe om het winnende ontwerp voor te bereiden en te gaan bouwen. Tijdens een informatieavond werd het ontwerp aan de omwonenden gepresenteerd.
In de zomer voerde Trebbe zogenoemde sonderingen uit. Dit zijn boringen om de bodemopbouw en draagkracht in beeld te brengen. Deze waren nodig om het plan verder te kunnen uitwerken.
Trebbe werkte het ontwerp-uitwerkingsplan uit in een voorlopig ontwerp.
In november werd een kapvergunning aangevraagd, voor de bomen die helaas niet verplaatst kunnen worden: ze zijn te oud of te ziek. Twee van de 9 bomen blijven wel behouden en krijgen een plek op het Middenblok.
2021
In 2021 waren er gesprekken met omwonenden (onder meer tijdens een digitale bewonersavond) en maakte de gemeente een start met het uitwerkingsplan. Bij dit plan hoorden een aantal wettelijk verplichte onderzoeken die nodig zijn, voordat de bouw kan starten.
In het najaar van 2021 begon de gemeente met het zoeken van een ontwikkelaar, via een tenderprocedure. Het ontwerp-uitwerkingsplan volgde eind 2021. In december nam het college van burgemeester en wethouders een positief besluit over het plan.
2024
18 september 2024 - Presentatie Tiny Forest (pdf, 3 MB) door IVN Natuureducatie
2023
2 maart 2023 - Bericht op Pen.nl(Verwijst naar een externe website): Woningbouw Lotus (Middenblok) na de zomer van start
2022
- 15 juli 2022 - Bericht in AD(Verwijst naar een externe website): Vijftig nieuwe woningen in het Middenblok in Nieuwegein komen er definitief, plannen ondertekend
- 21 juni 2022 - Bewonersbijeenkomst:
- 11 januari 2022 - Verslag bewonersbijeenkomst (pdf, 202 KB)
2021
24 juni 2021 - Verslag bewonersbijeenkomst (pdf, 2 MB)
Vragen en antwoorden
Ga naar de lijst met vragen en antwoorden
Contact
Vragen over het woningbouwproject Lotus – Het groene collectief? Stuur dan een e-mail naar middenblok@nieuwegein.nl(Verwijst naar een e-mailadres).