Vragen en antwoorden

De huurprijzen zijn minimaal €650 en maximaal €900 per maand. 

We zien een grote behoefte aan betaalbare woningen. Op deze plek vinden we sociale huurwoningen het meest passend.

Seniorenwoningen bouwen we op andere plekken in Nieuwegein, bij voorkeur dichtbij voorzieningen zoals een supermarkt en een gezondheidscentrum.

Huurcontracten kunnen maximaal 15 jaar gelden en zijn gekoppeld aan de looptijd van de omgevingsvergunning.

Het idee is een combinatie van studio’s en 2-kamerappartementen. De woningen worden ongeveer 35m2 en 47m2.

De flexwoningen worden in een fabriek gemaakt en kant en klaar op de locatie aangeleverd (prefab). Ook hele dure tijdelijke woningen zijn tegenwoordig prefab.

3 lagen.

Ja, er komt een gemeenschappelijke binnenruimte.

Er komt een gemeenschappelijke buitenruimte. De woningen krijgen geen balkon.

Er komt een gemeenschappelijke fietsenstalling. 

Dat is nog niet bekend.

Bestaande bomen en groen blijven behouden.

Er worden geen bomen gekapt.

Het afval wordt centraal ingezameld. Dit wordt nog verder uitgewerkt met Woonin en het bedrijf dat het afval ophaalt.

De kortste afstand tot de stoep is ongeveer 5 meter. Op veel plekken is de afstand tot de stoep groter.

Het groenonderhoud ligt bij de gemeente. Onderhoud van de woningen is altijd onderdeel van het contract en de vergunning met Woonin.

Ja, de hoogte is nog niet bekend. 

Barli bouwt de woningen in opdracht van woningbouwvereniging Woonin. Woonin is straks eigenaar en beheert de flexwoningen op Acaciastraat 37.

Ja, de gemeente zoekt naar meer plekken in Nieuwegein om flexwoningen te plaatsen. De gemeente Nieuwegein heeft in de Regiodeal Utrecht Flexwonen toegezegd om ongeveer 150 flexwoningen te bouwen. De Regiodeal sluit aan bij de Nationale Woon- en Bouwagenda waarin de ambitie is om tot 2030 15.000 flexwoningen per jaar te bouwen. Door het inzetten van deze woningen zorgen we snel voor goede en betaalbare woningen in Nieuwegein.

De woningen worden straks geadverteerd via WoningNet (DĀK). De inschrijfduur bij WoningNet is bepalend. Dus: hoe langer je ingeschreven staat, hoe meer kans je maakt op een woning. Alleen mensen uit de wijk Zandveld krijgen voorrang. Lage inkomens gaan niet voor. Het inkomen moet wel voldoen aan de sociale huurgrenseisen. Op de website van Woonin(Verwijst naar een externe website) kunt u meer lezen over deze eisen.

Ja, bij de eerste toewijzing van deze woningen wordt voorrang gegeven aan achtereenvolgens:​

1. Jongeren van 18 tot en met 29 jaar met een maatschappelijke binding aan de wijk Zandveld of Fokkesteeg.​
2. Jongeren met een maatschappelijke binding aan Nieuwegein.​

Er is maatschappelijke binding als een jongere 6 jaar of langer in Nieuwegein woont.​ Of als een jongere in de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar in Nieuwegein heeft gewoond.​

Nee, dat kan niet. In de regio Utrecht zijn definities afgesproken over de leeftijd van een jongere. We kunnen voorrang geven aan iemand in de leeftijdscategorie van 18 tot en met 29 jaar, 18 tot en met 22 jaar of 18 tot en met 27 jaar. Wij hebben gekozen voor 18 tot en met 29 jaar.

Ja, dat kan. De woningen zijn geschikt voor 1 of 2 volwassenen, eventueel met kinderen.

Ja. Op dit moment is elke gemeente bij wet verplicht om statushouders een woning te bieden, dus ook gemeente Nieuwegein. De Rijksoverheid bepaalt om hoeveel statushouders het gaat. Het verplicht huisvesten van statushouders staat landelijk ter discussie. Het kabinet heeft aan de Tweede Kamer voorgesteld om gemeenten niet langer te verplichten om statushouders met voorrang een woning te bieden. Maar dit is een voorstel: de verplichting geldt dus nog.

We hebben hier beperkt invloed op. Statushouders worden door het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA) gekoppeld aan de gemeente Nieuwegein.

Een derde van deze woningen is bedoeld voor Nieuwegeinse jongeren uit de wijken Zandveld en Fokkesteeg die nu noodgedwongen bij hun ouders wonen, een derde voor statushouders en een derde voor reguliere woningzoekenden. Woonin verhuurt de woningen en zorgt ervoor dat de voorgestelde verdeling behouden blijft.

Een statushouder is iemand die een verblijfsvergunning voor bepaalde tijd heeft. Hij is inwoner van Nieuwegein. Iedere statushouder is verplicht om in te burgeren. Dit houdt in dat zij 3 tot 5 dagen/dagdelen per week naar school gaan. Daarnaast wordt ingezet op (vrijwilligers)werk. Verder ziet het dagelijks leven eruit als bij iedere andere inwoner van Nieuwegein.

Steunpunt Vluchtelingen Nieuwegein begeleidt en adviseert statushouders en hun gezinnen die in de stad zijn komen wonen. Steunpunt Vluchtelingen maakt statushouders wegwijs in de gemeente, bemiddelt waar nodig tussen statushouders en instanties, helpt bij gezinshereniging en ondersteunt bij administratie en budgettering.

Er zijn vaak weinig parkeerplekken in de wijk. In het ontwerp is zoveel mogelijk rekening gehouden met parkeren op eigen terrein. Er komen 37 openbare parkeerplaatsen.

Bewoners moeten aan het einde van de periode zelf op zoek naar een andere woning. 

Ja, huurders kunnen doorstromen. De inschrijfduur voor WoningNet blijft behouden.

• Eerste kwartaal 2025: Abest-, bodem- en flora en faunaonderzoek schoolgebouw
• 6 maart 2025: Dialoog met de Stad
• 14 maart 2025: Avond voor de Stad
• 20 maart 2025: Gemeenteraad neemt een positief besluit
• Tweede kwartaal 2025: Tijdens een 2e bewonersbijeenkomst laten we het ontwerp zien aan de buurt
• November 2025: Bodemonderzoek en het onderzoek naar beschermde plant- en diersoorten zijn afgerond.
• April 2026: Asbestonderzoek is afgerond.
• Voorjaar 2026: De gemeente vraagt de omgevingsvergunning aan.
• Tweede kwartaal 2026: Start sloop oude schoolgebouw.
• Vierde kwartaal 2026: Na de zomer van 2026 starten de voorbereidende werkzaamheden. Eind 2026 start naar verwachting de bouw van de flexwoningen.
• 2027: Als alles volgens planning verloopt, zijn de woningen in 2027 klaar. 

Om ruimte te maken voor de flexwoningen moet het schoolgebouw gesloopt worden In de zomer is er asbest- en bodemonderzoek en onderzoek naar beschermde plant- en diersoorten gedaan om te kijken of het schoolgebouw gesloopt kan worden. Uit deze onderzoeken bleek dat er verder asbestonderzoek en vleermuisonderzoek nodig is. Het vleesmuisonderzoek is afgerond. In het tweede kwartaal van 2026 wordt het asbestonderzoek afgerond.

Na de zomer lag het project een periode stil. Dat kwam doordat Woonin een andere aannemer zocht om de plannen verder uit te werken. Dat kostte tijd. In maart 2026 communiceerden de gemeente en Woonin dat er een nieuwe aannemer was gevonden en dat het plan voor het gebouw definitief was. Omwonenden hebben hierover een buurtbericht (pdf, 310 KB) ontvangen.

Als alles volgens planning doorgaat, verhuizen de eerste bewoners in 2027 naar de Acaciastraat.

Komende 15 jaar komen er flexwoningen te staan. Ondertussen wordt gekeken naar de plannen voor de Acaciastraat 37 op de langere termijn.

Subsidie is nodig om het project goed af te ronden. We doen mee aan de Regiodeal Utrecht Flexwonen. In 2024 hebben we een aanvraag ingediend bij de landelijke Stimuleringsregeling Flex- en transformatiewoningen. Die is toen toegekend maar inmiddels verlopen. De voorwaarden voor de beschikking worden aangepast waardoor we geen nieuwe subsidie hoeven aan te vragen.

Er is een plan voor de herontwikkeling van scholen in Nieuwegein. Dat betekent dat naast het vroegere schoolgebouw van ‘De Linie’, ook de Mauritsschool en sporthal de Sluis op termijn toe zijn aan een vernieuwing. Dat maakt deel uit van het plan voor het hele gebied. We kunnen niet alle schoollocaties in Nieuwegein tegelijk vernieuwen. De vernieuwing van de Mauritsschool laat nog even op zich wachten. Daarom is nu gekozen voor het bouwen van flexwoningen aan de Acaciastraat. 

Dan zal de gemeente het financiële tekort zelf moeten bijleggen.

Op 20 maart 2025 heeft de gemeenteraad een besluit genomen. Voorafgaand waren er twee voorbereidende vergaderingen:

• Op 6 maart 2025 ging de gemeenteraad met inwoners in gesprek over de plannen. De buurt deelde hun zorgen, bedenkingen of suggesties met de raadsleden. Vergadering terugkijken(Verwijst naar een externe website)
• Op 13 maart 2025 gingen de raadsleden met elkaar in debat. Inwoners waren bij dit debat van harte welkom op de tribune in de raadzaal. Of konden via de livestream meeluisteren.

Ja, op 20 maart 2025 heeft de gemeenteraad besloten dat de flexwoningen er komen. De woningen blijven maximaal 15 jaar staan. Er is nog geen besluit genomen over hoe de flexwoningen eruit gaan zien. Voor het raadsbesluit waren er twee voorbereidende vergaderingen:

• Op 6 maart 2025 ging de gemeenteraad met inwoners in gesprek over de plannen. De buurt deelde hun zorgen, bedenkingen of suggesties met de raadsleden. Vergadering terugkijken(Verwijst naar een externe website)
• Op 13 maart 2025 gingen de raadsleden met elkaar in debat. Inwoners waren bij dit debat van harte welkom op de tribune in de raadzaal. Of konden via de livestream meeluisteren.

Nee, de omgevingsvergunning wordt in het voorjaar van 2026 aangevraagd.

In de afgelopen jaren zijn er twee inloopbijeenkomsten voor omwonenden geweest: op 9 december 2024 en op 25 juni 2025. De aandachtspunten die omwonenden noemden tijdens de bijeenkomst in december 2024 zijn verwerkt in de varianten die in juni 2025 zijn gepresenteerd. De reacties op deze varianten zijn in de afgelopen maanden, waar mogelijk, meegenomen in het definitieve plan. 

Bekijk verslag eerste bijeenkomst. (pdf, 260 KB)

Bekijk verslag tweede bijeenkomst. (pdf, 1,015 KB)

Er komt een gemeenschappelijke binnenruimte waar ook de buurt gebruik van kan maken. We horen graag uw ideeën voor de gemeenschappelijke ruimte. Verder hebben we ideeën om statushouders te koppelen als ‘buddy’s' aan jongeren en reguliere bewoners die er komen wonen en/of mensen uit de buurt.

De gemeente beslist door middel van vergunningen, maar ook Woonin is bepalend in het uiteindelijke resultaat. Ook zijn de opmerkingen van omwonenden belangrijk.

Een groot deel van de toekomstige bewoners komt naar verwachting uit Nieuwegein en is dus al ingeschreven bij bijvoorbeeld een huisarts. Eén derde van de woningen is bedoeld voor jongeren uit de wijken Zandveld en Fokkesteeg. Deze jongeren hebben als het goed is al een huisarts in de wijk. Ook heeft de gemeente hier gesprekken over heeft gevoerd met huisartsen, en zij hebben aangegeven dat er nog ruimte is voor inschrijvingen.

Met vragen of zorgen kunt u altijd terecht bij de wijkcoördinator, wijkboa en wijkagent of mailen naar acaciastraat@nieuwegein.nl(Verwijst naar een e-mailadres). In geval van spoed belt u 112.

Ja, op een later moment kunt u bezwaar maken. Wanneer de zienswijze of bezwaarperiode start, wordt dit bekend gemaakt via overheid.nl(Verwijst naar een externe website) en via www.nieuwegein.nl/acaciastraat. Hier staat uitgelegd wanneer en hoe belanghebbenden een zienswijze of bezwaar kunnen indienen.

In het voorjaar van 2026 wordt de omgevingsvergunning aangevraagd die nodig is om op deze plek flexwoningen te bouwen. De aanvraag en de verlening van de omgevingsvergunning worden gepubliceerd op www.officielebekendmakingen.nl(Verwijst naar een externe website).

In het tweede kwartaal van 2026 wordt gestart met de sloop van het oude schoolgebouw aan de Acaciastraat. Tot die tijd wonen er nog drie bewoners in het gebouw. Zij huren daar tijdelijk een woning via Ad Hoc (leegstandbeheer).  

Na de zomer van 2026 starten de voorbereidende werkzaamheden zoals het bouwklaar maken van het terrein. Eind 2026 start naar verwachting de bouw van de flexwoningen. Als alles volgens planning verloopt, zijn de woningen in het eerste kwartaal van 2027 klaar.