Erfgoed verbouwen

De gemeente Nieuwegein wil haar monumenten en ander erfgoed graag beschermen. Daarom heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig als u erfgoed wilt aanpassen. U kunt dit zelf controleren in het Omgevingsloket. Hier kunt u de vergunning ook aanvragen. Of bijlagen toevoegen aan een al ingediende aanvraag.

Meesturen als u een vergunning aanvraagt:

• Gemaatvoerde tekeningen (tekeningen op schaal met alle maten) van de bestaande en de nieuwe situatie. Denk hierbij aan details, plattegronden, gevels en doorsneden.
• Foto’s van de woning en de omgeving.
• Constructieve tekeningen en berekeningen.
• Het kan zijn dat u een BLVC-plan nodig heeft.

Opmerking: aanvragen die vóór 1 januari 2024 in het oude Omgevingsloket zijn ingediend, worden volgens de oude wetgeving (Wabo) afgehandeld. Nieuwe aanvragen vanaf 2024 worden volgens de nieuwe wetgeving (Omgevingswet) afgehandeld.

U heeft meestal een omgevingsvergunning nodig als u erfgoed wilt aanpassen. Voor verschillende soorten erfgoed zijn verschillende regels. Kijk dus eerst om welk soort erfgoed het gaat. Valt het adres onder meerdere categorieën? Dan moet u aan meerdere voorwaarden voldoen.

Het kan u veel tijd en geld besparen om eerst de haalbaarheid van uw plan te laten controleren. Dat doet u door een conceptverzoek in te dienen. U stuurt alleen een schets en foto's op, officiële tekeningen zijn nog niet nodig. Zo kunnen wij inschatten of u een vergunning kunt krijgen.

Als u een omgevingsvergunning aanvraagt, kunt u het volgende verwachten.

• U krijgt binnen 2 werkdagen een ontvangstbevestiging van de gemeente via jeleefomgeving.nl.
• Het kan zijn dat we om extra gegevens vragen.
• Bij eenvoudige aanvragen beslissen we binnen 8 weken. Binnen die 8 weken kan de termijn één keer met 6 weken worden verlengd.
• Bij complexe aanvragen beslissen we binnen 6 maanden. Binnen de eerste 8 weken kan de termijn één keer met 6 weken worden verlengd.
• Krijgt u een omgevingsvergunning? Dan mag u na 4 weken beginnen met bouwen, zodat belanghebbenden nog bezwaar kunnen maken (of in beroep gaan). We publiceren uw vergunningaanvraag op Overheid.nl.
• Wij controleren of u volgens de omgevingsvergunning bouwt.

U moet altijd voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, ook als u geen vergunning nodig heeft. U bent daar zelf verantwoordelijk voor. Vraag dit dus na bij uw aannemer.

Wij controleren of uw vergunningaanvraag voldoet aan:

• Voor rijksmonumenten: Erfgoedwet en de Omgevingswet.
• Voor gemeentelijke monumenten: Erfgoedverordening en de Omgevingswet.
• Omgevingsplan. Hierin staan regels over hoe groot en hoog uw bouwwerk maximaal mag zijn en waarvoor u het mag gebruiken. De beschermde status staat erin uitgelegd en wanneer een vergunning mogelijk is.
• Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Hierin staan bouwtechnische eisen over bijvoorbeeld sterkte, brandveiligheid, ventilatie en isolatie. Die eisen kunnen anders zijn bij erfgoed.
• Nota Ruimtelijke Kwaliteit (pdf, 13 MB) . Hierin staan ontwerprichtlijnen, zodat uw bouwwerk goed past bij uw huis en de omgeving.

Houd rekening met uw directe omgeving. Denk aan uw buren of bedrijven in de buurt. De gemeente wil dat u hen betrekt bij veranderingen aan uw huis of tuin. Dit noemen we participatie. In sommige gevallen is participatie verplicht. Lees meer op de pagina Participatie.

Bij het uitvoeren van de werkzaamheden moet worden voldaan aan de omgevingsvergunning.

Een vergunning aanvragen kost geld. Kijk op Kosten bouwen en verbouwen. Let op: er kunnen meerdere categorieën gelden.

U ontvangt berichten van ons via de berichtenbox op jeleefomgeving.nl. Dit is een beveiligde omgeving waar berichten over uw aanvraag te vinden zijn. Met jeleefomgeving.nl kunnen overheidsorganisaties veilig berichten uitwisselen met bijvoorbeeld inwoners en bedrijven.