Bouwproject ontwikkelen

Wilt u als projectontwikkelaar een woningbouwproject starten, dan moet u aan allerlei bouwregels voldoen. U heeft altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze vraagt u aan via het Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website). Hier kunt u ook bijlagen toevoegen aan een al ingediende aanvraag.

U moet meesturen:

• Gemaatvoerde tekeningen (tekeningen op schaal met alle maten). Denk hierbij aan details, plattegronden, gevels en doorsneden
• Foto’s van het bouwgebied en de omgeving
• Constructieve tekeningen en berekeningen
• Een BLVC-plan
• Een participatieverslag

Het kan u veel tijd en geld besparen om eerst de haalbaarheid van uw plan te laten controleren. Dat doet u door een conceptverzoek in te dienen. U stuurt alleen een schets en foto's op, officiële tekeningen zijn nog niet nodig. Zo kunnen wij inschatten of u een vergunning kunt krijgen. 

Na uw aanvraag krijgt u binnen 2 werkdagen een ontvangstbevestiging van de gemeente. U krijgt dit bericht via jeleefomgeving.nl.

Bekijk het volledige proces

Wij controleren of uw vergunningaanvraag voldoet aan:

• Besluit activiteiten leefomgeving (Bal)(Verwijst naar een externe website)
• Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl)(Verwijst naar een externe website)
• Besluit kwaliteit leefomgeving (Bkl)(Verwijst naar een externe website)
• Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website)
• Omgevingsprogramma Duurzaam Bouwen Woningbouw. Hierin staan prestatie-eisen en uitgangspunten voor de duurzaamheid van de woningen. Bekijk de eisen in een handige checklist

De aannemer moet bij het bouwen voldoen aan de omgevingsvergunning. Wij komen regelmatig controleren tijdens de bouw. Sommige momenten moet u vooraf melden, zoals de start van de bouw en als er wordt geheid.

Bouwen buiten het omgevingsplan

Wilt u ergens bouwen waar dat eigenlijk niet mag volgens het omgevingsplan? Dan moet u een verzoek indienen waaruit blijkt of het haalbaar is om hier woningbouw toe te staan. Wij maken dan een afweging van verschillende aspecten. Bouwen op een groenbestemming maakt bijvoorbeeld weinig kans, omdat wij het groen in Nieuwegein zoveel mogelijk willen houden.

Een omgevingsvergunning aanvragen kost geld. Let op: er kunnen meerdere onderdelen gelden.

Leges bouwen en verbouwen

U ontvangt berichten over uw aanvraag via de beveiligde berichtenbox op jeleefomgeving.nl.

Berichten via jeleefomgeving.nl

• Nieuwe woningbouw moet uit minimaal 30% sociale huurwoningen en 12% lage middenhuurwoningen bestaan. Omdat we weten dat dit niet altijd kan, hebben we een vereveningsverordening.
• De Omgevingswet regelt bescherming van planten en dieren. U bent verplicht om te controleren op beschermde dieren, planten of nesten. Voor deskundig advies kunt u terecht bij het Netwerk Groene Bureaus(Verwijst naar een externe website).
• U moet misschien een kwaliteitsborger inschakelen volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).
• U heeft een vergunning nodig voor nieuwe rioolaansluitingen.
• U moet misschien archeologisch onderzoek doen als u gaat graven.
• Het kan zijn dat u onderzoek moet doen naar bodemverontreiniging.
• Het kan zijn dat de woningen extra last hebben van verkeers- of industrielawaai. Dan moet u vooraf een geluidsonderzoek doen.
• Regel op tijd ontheffing als u containers wilt plaatsen voor het bouwafval.
• Door het volle stroomnet is een wachtlijst voor nieuwe aansluitingen. De gemeente kan projecten voor woningbouw en scholen al eerder in het planproces aanmelden bij Stedin voor netcapaciteit. Meld uw project uiterlijk 28 augustus 2026 aan. Meer lezen en project aanmelden